刷信用卡付房子首付,再把房子出租出去,客人的房租还房贷,自己还房子首付,行得通吗?

早些年,很多人通过买卖房子赚了不少钱,有些还直接实现了财务自由。其中,部分人解决资金来源的问题就是通过刷信用卡,现在也有很多人想照葫芦画瓢来博取收益,但可能没那么容易实现!因为现在管得比以前严,操作过程会有很多风险,稍有不慎可能“满盘皆输”。

1、部分银行不给“刷”房地产交易,越来越多的银行加入这一行列

目前,国家对使用信用卡付首付的行为都是持反对态度,商业银行也受到严格的管控。如果使用信用卡付首付,可能会吃银行的“闭门羹”!很多银行对信用卡涉房交易的门槛限制越来越高,有些甚至不给“刷”。

据媒体的公开报道,包括广发、光大、平安和农行都对房地产交易进行条件限制,例如广发银行规定,该行信用卡在房地产类商户交易累计限额不超过10万元;光大银行则是单笔限额不超过10万元。还有更严格的银行直接不给“刷”,例如中行、建行、兴业和民生。可以预见,越来越多的银行在信用卡房产交易这块的管理将会越来越严。

也许有人会说,这一家银行不给用,就换另外一家给用的银行,但实际上还是会有其他风险。信用卡在POS机上交易时,银行很难分辨交易是购房、交房租或是其他行为,如果发现异常大额交易后,银行可能会通过限制交易金额、要求一次性还款等方式限制使用信用卡。

2、使用多张信用卡可能涉嫌套现,信用卡的钱也可能逾期还不上

一般来说,房子首付款的金额较大,一张信用卡难以完成支付,需要很多张信用卡,而如果本人多张信用卡在同一商户进行大额刷卡,很容易被银行认定为套现行为。很多人不知道,套现是一种违法行为,轻则被银行追回资金封卡,重则征信被计入不良信用记录,对个人的负面影响有些大。

除了使用信用卡存在风险、造成交易失败外,使用信用卡还可能让自己负债累累,有信用卡逾期的风险。正如题主所说,使用信用卡来付首付,那么推测本身就没有太多钱。信用卡通常只有一个月多的“免费使用期”,过完这段时间,最终钱还是要还的。

也许能找人借钱,不过相信是借不到钱的,如果能找朋友借到钱,那么之前也没理由想着去用信用卡。如果借不到钱来还信用卡,那么信用卡就会有逾期还款的风险,逾期要给利息很高,日积月累可能一笔很大的费用。

3、房子租不出去、租金价格太低,怎么办?

另外,想知道使用信用卡付首付,是否行得通,还得看你在哪个城市。在一二线城市,即便你办了很多张信用卡,但是加起来的额度,恐怕对于首付款只是杯水车薪。不过,对于三、四线城市几十万的房价来说,拿信用卡交易还可能做到。

但这恰恰很容易存在一些问题,如果在三四线城市,房子能否租出去、租出去的价格能否覆盖每月房贷,往往会存在很大不确定性。经历了两年多的房价上涨,现在三四线城市的房价水平处在一个高位,房价(房贷)远远超过当地收入水平,房子能租一个很高的价钱不太可能。况且,房子不可能一直都处于租出去的状态,难免会有空档期,那这时候又该怎么办?

总的来说,使用信用卡来支付房子首付,里面存在的风险和不确定性实在太多,对于多数人来说,很难行得通,也很容易让自己承担房价下行的风险,奉劝还是通过踏实工作等渠道努力赚钱吧。

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