“无理由退房”定了!房产市场会爆发吗?

从2016年930新政开始,在28个月的严厉调控下,楼市走向有价无市的趋势愈发明显。伴随着高房价一步步跌下神坛,越来越多的购房者选择了观望。当楼市从买房难走向了卖房难,这无疑是开发商最不愿意看到的。因此,从2018年9月份开始,开发商为了加快销售步伐,纷纷放出大招,比如打折促销,首付分期等等。但不可否认,随着房价预期转变,如今常规的降价促销、首付分期、特价房等方式已经很难触动购房者的敏感神经。转眼到了2019年1月下旬,笔者发现,楼市又渐渐形成了一股新的趋势,一些城市或者楼盘出现了无理由退房的现象。

1月18日,西安某开发商宣布实行无理由退房政策,凡2019年1月17日-2019年1月31日购买开发商指定房源,8月1日-8月30日期间可无理由退房,15个工作日内将退还全部房款。在此之前,1月11日,东莞住房和城乡建设局发布通知,从2019年3月1日起,购房者在认购书签订之日起两天内,要求解除认购书退回定金的,如双方尚未签署《商品房买卖合同》,开发商应当退还所有房款。

看在这里,购房者需要注意的是,同样是无理由退房,西安和东莞的区别就在于后者是以政府名义出台政策,西安则是开发商个人自主决定的行为。其实,在笔者看来,无理由退房早已经不是一件新鲜事物,之前在许多城市都出现过,购房者最熟悉的莫过于恒大多次推出的全国无理由退房,只不过东莞市是目前唯一由官方出台相关政策的城市。除此之外,2018年12月底,南京某开发商也推出了无理由退房政策,而且除了退还房款以外,购房者还能获得一定的补贴资金。那么,开发商此举透露了哪些信号呢?对于购房者而言又意味着什么呢?

第一,为博眼球而搞噱头?无理由退房是开发商主动突破营销的方式,也是行业重新洗牌的表现。

众所周知,楼市行情好的时候,开发商往往会制造一些房少客多、开盘售罄的热销现象,这种饥饿营销的方式曾广为所用,而且开发商也都从中受益。不过,随着房价下行,楼市持续调整,购房者已经无意入市,饥饿营销显然无用武之地,为了吸引购房者和扩大销售,开发商就不得不主动突破营销方式,而无理由退房恰恰就是在这种环境下产生的。

笔者认为,无理由退房只是开发商为了打破房子难卖的僵局而采取的营销方式。不过,必须承认的是,无理由退房并非适合所有开发商,只有那些对自身楼盘品质和物业服务自信的开发商才有胆量尝试该种营销方式。如果单纯就是为了制造噱头,笔者认为,这些开发商可以歇歇了,因为就算趁着博眼球的机会把房子全卖了,最后也难免要为自己的欺骗行为买单。所以,无理由退房一定程度上可以看作是行业的一种洗牌。

第二,对购房者有多大利好?无理由退房意味着买方市场的逐步到来,也是楼市回归理性的表现。

无论是首付分期的方式还是无理由退房,开发商放低姿态给购房者提供利好,一定程度上意味着买方市场的逐步到来。搁以前来说,处于买方市场的时候,楼市往往处于下行态势,购房者买房意愿并不高,因此对有意向的购房者来说,完全可以货比三家,安心挑选。但是如今,无理由退房政策的出现,不仅可以让购房者进行安心挑选,还提供了反悔退房的可能,这无疑是大大利好刚需。

笔者认为,特别在当前的楼市环境下,为了扩大自身利润,开发商降标减配引起的质量问题频频出现,这使得部分购房者在买房的时候往往不知从何下手,买套房子本身就不容易,因此无理由退房一定程度上就保证了购房者的权益。除此之外,笔者认为,无理由退房杜绝了置业顾问在介绍楼盘的时候夸夸其谈、虚假宣传的可能,也就大大减少了纠纷出现的可能。所以,无理由退房可以看作是楼市回归理性的表现。

第三,对楼市和房价影响几何?无理由退房可以影响购房者的房价预期,但目前来看作用十分有限。

如何看待无理由退房对楼市和房价的影响呢?这应该是购房者最关心的问题。楼市调控两年多以来,购房者对降价促销、首付分期、特价房、一口价等常规方式已经见怪不怪,目前这些利好性质的措施已经很难触动购房者的敏感神经。不过,开发商通过无理由退房的方式一定程度上既可以打破房子长时间卖不掉的僵局,也可以潜移默化的影响购房者的房价预期,打消了购房者对房价持续下跌的顾虑,可谓一箭双雕。

但是,笔者认为,从目前实施无理由退房的城市或者楼盘来看,显然这还不是一个全局性的现象,而且该措施在执行过程中有一定的时间限制,所以无论购房者是否认可无理由退房,对目前楼市和房价走向的影响都比较小。但笔者认为,无理由退房的再度出现,透露了未来房地产市场发展的一种可能性趋势,即保障购房者对楼盘的更多知情权,未来或许还会有更多城市以及楼盘跟进。

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